Tapuda yeni kurallar başladı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlar için önemli bir düzenleme hayata geçirdi. Yeni kurallara göre, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların 90 gün içinde harekete geçmesi şart.
Tapu işlemlerinde yeni bir dönem başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürürlüğe alınan düzenlemeyle, hisseli taşınmazlarda satış sonrası ön alım hakkı için belirlenen süre netleşti. Artık hissedarlar, paydaşların satış işlemi gerçekleştirdiğini öğrendikleri andan itibaren 90 gün içinde yasal adım atmazlarsa ön alım haklarını kalıcı olarak kaybedecek. Bu yeni uygulama, mülkiyet haklarının korunması ve taşınmaz satışlarındaki hukuki belirsizliklerin ortadan kaldırılması amacıyla getirildi.
90 GÜNLÜK SÜREYİ KAÇIRAN HAKKINI KAYBEDİYOR
Satış işlemi noter bildirimiyle hissedarlara iletildiğinde, ön alım hakkının kullanılabilmesi için en geç 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Belirtilen süre içinde herhangi bir yasal başvuru yapılmazsa, ilgili kişi ön alım hakkını kalıcı olarak kaybeder. Bu durum, taşınmazın başka bir kişiye devredilmesinin önünü açar ve satış geçerliliğini korur.
FERAGATNAME SATIŞLARI GÜVENCEYE ALABİLİR
Satış sürecinde taraflar arasında ön alım hakkından feragat edildiğine dair bir belge alınması, ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafların önüne geçilmesini sağlar. Feragatname bulunmayan durumlarda diğer hissedarlar, satışın iptali için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu tür davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmalıdır.
DÜZENLEME NEDEN ÖNEMLİ?
Yeni uygulama, özellikle miras veya satın alma yoluyla taşınmazda hissedar olan kişilerin mülkiyet haklarının korunması açısından önem taşıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların taşınmaz satışlarını dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. Satış işlemi hakkında bilgi sahibi olmayan hissedarlar, bildirim yapılmadığını iddia ederek hak arayışına gidebilse de bu durumun ispatı yargı sürecine bağlıdır.
HİSSEDARLAR NELER YAPMALI?
Hisseli bir taşınmazda pay sahibi olan kişilerin, diğer hissedarların yaptığı satışlara karşı ön alım haklarını koruyabilmeleri için süreci yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor. Satış noter aracılığıyla bildirilmişse, 90 gün içinde hukuki işlem başlatılması veya önceden feragat belgesi alınmış olması gerekiyor. Aksi halde, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı sona eriyor ve yeni malik lehine işlem kesinleşiyor.
