Betam Araştırması: Konut Fiyat Balonu Bazı Bölgelerde Devam Ediyor
Betam araştırması, pandemi sonrası Türkiye'nin tüm bölgelerinde konut fiyat balonları oluştuğunu ortaya koydu. 2023'ten itibaren sönmeye başlayan balonlar en uzun Doğu ve Güneydoğu'da sürdü. Adana ve Mersin, en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı iller oldu.
Türkiye genelinde pandemi sonrası oluşan konut fiyat balonları, bölgelere göre farklılık göstererek etkisini yitirmeye başladı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam) tarafından yapılan bir araştırma, 2023'ten itibaren bu balonların sönmeye başladığını ortaya koydu.
Betam'ın araştırmasına göre, en uzun süren balonlar Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde görülürken, en yüksek fiyat artışı Adana ve Mersin'de yaşandı.
Araştırmada, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)'nin 2010 Ocak - 2025 Mart dönemine ait bölgesel konut fiyat endeksi verileri enflasyondan arındırılarak incelendi. Elde edilen sonuçlar, Covid-19 pandemisinin ardından artan konut talebinin, ülke genelinde olağandışı fiyat artışlarına ve dolayısıyla konut fiyat balonlarına neden olduğunu gösterdi.
KONUT FİYAT BALONLARINDA SON DURUM
Ancak, 2023 Ağustos ayından itibaren uygulanan sıkı para politikası, bu balonların büyük ölçüde sönmesine katkı sağladı. TCMB'nin takip ettiği 19 bölge arasında, yalnızca Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan ile Malatya, Elâzığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkâri bölgelerinde konut balonlarının hala devam ettiği belirtildi.
Verilere göre, en uzun süreli konut balonları TRB (Malatya, Elâzığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkâri) ve TRC (Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt) bölgelerinde tespit edildi. TRB bölgesinde balonun 35 ay sürdüğü, TRC bölgesinde ise 2021 Nisan'da başlayıp 2024 Mart'ta sona erdiği ifade edildi.
BÖLGESEL FİYAT ARTIŞLARI
En dikkat çekici fiyat artışı Adana ve Mersin'de (TR62) yaşandı. Bu bölgede, 2021 Ağustos ile 2023 Ağustos arasında konut fiyatları %112,7 oranında yükseldi. Ankara, Aydın-Denizli-Muğla, Konya-Karaman ve Edirne-Kırklareli-Tekirdağ bölgeleri de en yüksek balon artışlarının gözlendiği diğer bölgeler arasında yer aldı. Araştırma, 2010-2025 döneminde toplam 23 konut balonunun oluştuğunu gösteriyor.
Haber Merkezi
