Kira Zammının Arkasında Yatan 10 Sebep!

Son dönemde Türkiye’nin bir numaralı gündem maddesi hayat pahalılığı. Pandemi ile birlikte neredeyse hayatın her alanında ciddi bir fiyat artışı meydana geldi. Kiralık ev fiyatları da bu artıştan nasibini aldı ama kira artışları TÜFE’nin dahi üzerine çıktı. Peki, kiraların bu kadar artmasının arkasında yatan sebepler neler? İşte detaylar…

21 Eylül 2021 15:46 Ekonomi
Kira Zammının Arkasında Yatan 10 Sebep!

Kira artışlarından dolayı sayısız vatandaş mağduriyet yaşıyor. Özellikle büyükşehirlerin bazı noktalarında yüzde 300 oranında kira artışı yaşanması mağduriyetleri artıyor, bunun yanı sıra vatandaşlar oturacak kiralık daire de bulamıyor. Durum hem kiracıları hem de ev sahiplerini oldukça yakından ilgilendiriyor.

60d020c579da3e149cd7e564.jpg

Bazı ev sahipleri son dönemdeki fiyat artışlarından yararlanmak için düşük fiyattan kiraya verdiği evdeki kiracısına baskı yaparak kirayı yükseltmeyi amaçlıyor. Kira tartışmasında soluğu mahkemede dahi alanlar var. Lakin kira artışının miktarı, kiracı ve ev sahibi arasındaki kontratın geçerlilik süresi, her iki tarafın da hakları ve daha birçok şey yasalarla belirlenmiş durumda.

Fırsatçılar Arttı

Üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması, pandemi döneminde verilen düşük faizli krediler, konut kampanyaları eldeki konut stokunun azalmasına neden oldu. Artan konut talebinin karşılanamamasından dolayı konut fiyatları artıyor bunun üzerine fırsatçılar da araya girerek fiyatları daha da yükseltiyor.

Eğitimi için şehir değiştiren öğrenciler barınacak ev bulma konusunda çok büyük zorluk yaşıyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan yaptığı son açıklamada, kira fiyatlarında suiistimal varsa önüne geçileceğini dile getirmişti.

Yasal Sınır Var

Ev sahiplerinin kiraları artırmaları için kiracılara yönelik baskıları sürüyor. Her ne kadar kira artışı istense de kira artışı 12 aylık TÜFE’nin üzerine çıkamıyor. Bu kapsamda Eylül 2021 döneminde en fazla yüzde 15.78 oranında zam yapılabiliyor.

Lakin aynı evde 5 yıldır oturan kiracının ödediği kira bedeli çevredeki diğer kiracıların çok altında ise ev sahibi kira tespiti için dava açabiliyor. Mahkeme hem kiracıyı hem de ev sahibini mağdur etmeyecek bir kira bedeli belirliyor. Kiracı 1.000 TL kira verirken, çevredeki diğer kiracılar 5 bin TL kira veriyorsa mahkeme orta bir rakam buluyor.

Kira Fiyatlarını Artıran Sebepler

  • Kentsel dönüşüm konut talebini artırdı.
  • Konut kampanyaları ile eldeki konut stoku hızlı bir şekilde eridi, kısa sürede talebi karşılayacak konut üretilemedi.
  • Üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması ile binlerce öğrenci kiralık daire aramaya başladı.
  • Pandemi döneminde kapanan yurtlar öğrencilerin kiralık dairelere olan talebini artırdı.
  • Pandemiden dolayı şehir değişimi arttı ve bazı noktalardaki yığılma kira fiyatlarını yukarı çekti.
  • Ertelenen evlilikler bu yıl yapıldı, çiftlerin konut ihtiyaçları fiyatları artırdı.
  • Yüksek faizden dolayı ev maliyetleri arttı, ev sahipleri maliyetleri karşılamak için ev fiyatlarına zam yaptı.
  • Konut fiyatlarının pek çok vatandaş için ulaşılamaz noktada olmasından dolayı kiralık daire talebi patladı.
  • Ev sahiplerinin kiralık daire fiyatlarına aşırı zam yapması fiyatları artırdı.
  • Sitelerin tek emlakçı ile çalışması tekelleşmeye ve fiyatların artmasına neden oldu.

yuz-yuze-egitim-karari-sonrasi-emlak-piyasasinda-hareketlilik-kiralik-evler-simdiden-tukendi-1629447067.jpg

Dolandırıcılara Dikkat

Her dönemde olduğu gibi bu dönemde de dolandırıcılara dikkat edilmesi gerekiyor.

Peki, nelere dikkat edilmesi gerekiyor? İşte detaylar…

İnternet ilanı bulunan daireleri mutlaka görmeye gidin ve şüphe ile yaklaşın,

Bulunduğu bölgedeki dairelerin fiyatından çok daha düşük fiyata ilana çıkarılan dairelere dikkat edin,

Yetkili olmayan emlakçılardan uzak durun,

İleride meydana gelebilecek problemlerin önüne geçmek için, kaparo ve kira ödemelerini banka kanalı ile açıklama bölümüne hangi amaçla gönderdiğinizi belirterek gönderin.

Ev için aracı veya sahibini görmeden kesinlikle kaparo veya kira ödemesi yapmayın.

Kaynak: Takvim

HABERE YORUM KAT
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır. Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Ziyaretçilere aittir.